🏢 Évaluation du RC des Immeubles de Bureaux en Belgique et plus particulièrement à Bruxelles

A Bruxelles, et les grandes villes de Belgique, les immeubles de bureaux sont généralement évalués selon la valeur locative de 1975, conformément à l'article 477 du Code des Impôts sur les Revenus (CIR 1992). Cette méthode a été adoptée en raison de l'existence d'un nombre suffisant de points de comparaison pour ce type de biens en 1974, dans le marché locatif des surfaces de bureaux.

Le Cadastre a ainsi répertorié tous les baux d'immeubles de bureaux similaires, les classant en fonction de divers critères, notamment la Surface Utile, sa situation par la classification des rues et son niveau de confort. Cette approche permet une évaluation cohérente et représentative du revenu cadastral, garantissant ainsi une certaine uniformité dans le traitement des biens immobiliers à travers différentes communes, villes et régions de Bruxelles Capitale.

A Bruxelles, il existe 6 situations pour les immeubles de bureaux. La situation 1 étant la meilleure. Entre la situation 6 et la situation 1, le prix unitaire est multiplié par 4. Le seul confort reconnu depuis 1974 est la présence d'une installation d'Air Conditionné (HVAC). Un autre paramètre étant l'année de construction avant 1974.

🏢 Évaluation des Immeubles de Bureaux sur la Base de la Valeur Vénale en Belgique

La valeur vénale des immeubles de bureaux, en dehors de Bruxelles surtout en Wallonie et en Flandre, repose sur une approche principalement technique. Cette évaluation se base sur des métrés précis du bien, en tenant compte des coûts de construction et des matériaux pratiqués en 1974, ainsi que sur des barèmes standardisés établis à partir des valeurs du marché de l'époque.

Cette méthode permet d'estimer la valeur de construction théorique de l'immeuble, ainsi que la valeur vénale du terrain, telles qu'elles pouvaient être observées en 1974. Cela s'applique particulièrement aux bâtiments industriels ou exceptionnels (B.I.B.E.).

Les valeurs obtenues sont ensuite converties en revenu cadastral au moyen d'un taux de rendement administratif fixé à 5,3 %.

Ce processus d'évaluation est essentiel pour assurer une estimation juste et conforme du revenu cadastral des immeubles de bureaux sur le territoire wallon et flamand, garantissant ainsi une certaine uniformité dans le traitement des biens immobiliers, car en 1974 pour ces régions, l'absence de points de comparaison en valeur locative, implique qu'actuellement l'évaluation des bâtiments de bureaux se font encore suivant cette méthode.